科普一下普洛斯。
目錄
一. 我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
二. 普洛斯——現(xiàn)代物流地產(chǎn)商
2.1 普洛斯物流設(shè)施特點(diǎn)及主要客戶
2.2 普洛斯發(fā)展歷程
三. 普洛斯的核心競(jìng)爭(zhēng)力
四. 普洛斯未來(lái)展望
一.
我國(guó)物流地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀
這些年來(lái)我國(guó)物流地產(chǎn)總體發(fā)展勢(shì)頭迅猛，增加值與投資額持續(xù)增長(zhǎng)，各領(lǐng)域物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理均已取得長(zhǎng)足進(jìn)步。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛謀求轉(zhuǎn)型，追求持續(xù)發(fā)展，物流地產(chǎn)成為眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)關(guān)注的對(duì)象，由于普遍看好物流地產(chǎn)的發(fā)展前景，金融機(jī)構(gòu)、物流企業(yè)、電子商務(wù)企業(yè)也紛紛跨界進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域。
而目前物流地產(chǎn)高端市場(chǎng)方面可以用“一家獨(dú)大，百家爭(zhēng)鳴”來(lái)概括，國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商中龍頭當(dāng)之無(wú)愧為普洛斯。截至2017年8月普洛斯擁有并運(yùn)營(yíng)420億美元的資產(chǎn)，包括5600萬(wàn)平米的物流基礎(chǔ)設(shè)施。其主要業(yè)務(wù)分布于中國(guó)、日本、美國(guó)與巴西，可租賃設(shè)施達(dá) 1750萬(wàn)平方米，而行業(yè)排名第二的嘉民可出租面積僅為 250 萬(wàn)平，為普洛斯的15%不到。
圖1- 國(guó)內(nèi)主要物流地產(chǎn)商可租賃面積
從參與模式來(lái)看，目前物流市場(chǎng)的參與者可以分為三類(lèi)：
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以重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)為核心專(zhuān)注物流園區(qū)及相關(guān)設(shè)施組合開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，以國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)商寶灣物流、萬(wàn)科物流等為代表；
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